Ja jums ir istabas biedrs, tas var jums noderēt, jo viņš var palīdzēt samazināt izdevumus un veicināt mājsaimniecības darbus. Tomēr, ja jūsu istabas biedrs sāk rīkoties un radīt nepatikšanas, un jūsu mēģinājumi vienoties vai panākt kompromisu ir bijuši neveiksmīgi, iespējams, ir pienācis laiks apsvērt izlikšanu. Lai gan šis risinājums būtu jāpiemēro tikai kā pēdējais līdzeklis, dažos gadījumos jums tas būs jādara. Ja istabas biedrs sāk rīkoties agresīvi vai vardarbīgi, pārstāj maksāt īri vai rēķinus vai sāk nodarboties ar noziedzīgām darbībām, izlikšana var būt vienīgā iespēja, kas aizsargā jūsu drošību.
Solis
1. daļa no 3: Izsūtīšanas procesa uzsākšana
1. darbība. Pārbaudiet nomas līgumu par savām tiesībām un pienākumiem
Pirms jebkādu darbību veikšanas jums rūpīgi jāpārbauda īres līgums. Rūpīgi studējiet un nosakiet savas tiesības. Izraidīšanas nosacījumi parasti ir noteikti līgumā. Jums ir dažādas stratēģijas un izvēles, atkarībā no tā, vai esat īrnieks vai īpašnieks. Apsveriet sekojošo:
- Ja jūs esat īpašnieks un jūsu istabas biedrs ir īrnieks, jums ir labāka situācija nekā tad, ja neesat īpašnieks.
- Ja jūs abi esat īrnieki, fakts, ka jūsu istabas biedrs ir pārkāpis īres līgumu, var pakļaut jūs arī izlikšanai.
- Ja istabas biedrs neparakstīs īres līgumu un jūs ļausiet viņam palikt bez saimnieka atļaujas, jūsu situācija var būt nedaudz nopietnāka.
- Ja līgumā nav norādīts jūsu vārds, tikai istabas biedra vārds, jums nav stingra pamata viņu izraidīt.
2. solis. Izlemiet, kādi ir istabas biedra izraidīšanas iemesli
Lielāko daļu laika jūs nevarat viņu vienkārši izmest tikai tāpēc, ka viņš jums vairs nepatīk. Jums ir jābūt juridiskam iemeslam, kā norādīts viņa parakstītajā īres līgumā. Ja nomas līguma nav, jums ir jābūt nopietnam juridiskam argumentam, lai kādu “iespārdītu”. Spēcīgi iemesli ietver:
- Istabas biedri vairs nemaksā īres maksu, kā noteikts līgumā.
- Jūsu istabas biedrs ir iesaistīts nelikumīgās darbībās (piemēram, narkotikās vai vardarbībā) jūsu mājās.
- Istabas biedri nodarīja īpašuma bojājumus un neko nedarīja, lai to novērstu.
- Istabas biedrs pārkāpa citus nomas līgumā izklāstītos punktus un neveica nekādas darbības, lai atrisinātu problēmu.
Solis 3. Runājiet ar istabas biedru
Pēc tam, kad esat labi izpētījis līgumu un sapratis savu nostāju, sarunājieties ar istabas biedru, lai lūgtu viņu aiziet. Lielākā daļa cilvēku, kas spēj skaidri domāt, reaģēs uz šo pieeju un, ja varēs, nolems aiziet. Ja jūs pēkšņi izsitīsit viņu, vispirms neapspriežot to ar istabas biedru, viņš varētu būt aizvainots un apzināti dumpīgs, lai tikai jūs kaitinātu.
- Uzaiciniet istabas biedrus sarunāties. Atrodiet klusu, piemērotu brīdi, tad pasakiet viņam, ka vēlaties ar viņu runāt par kaut ko svarīgu.
- Tā vietā, lai pateiktu viņam, ka vēlaties, lai viņš aiziet, paskaidrojiet, kā jūtaties un kur atrodaties. Ļaujiet viņam zināt, ka tas, ko viņš dara, rada jūs "neērtā situācijā", un jūs esat nonācis nepatikšanās.
- Izvairieties no apsūdzībām un runājiet par to, kā jūtaties. Nekad neizvirziet nepamatotus pārmetumus.
- Runājiet pieklājīgi, neapvainojiet viņu. Pasakiet viņam, ka jūs to novērtētu, ja viņš saprastu jūsu nostāju un būtu gatavs palīdzēt atrisināt situāciju. Paskaidrojiet, ka jums abiem būtu labāk, ja viņš aizietu. Runājiet par "kopīgām interesēm".
Solis 4. Runājiet ar saimnieku, ja esat īrnieks
Ja telpa nepieder jums, runājiet ar īpašnieku, kad esat nolēmis rīkoties pret istabas biedru. Īpašniekam kā citai juridiskai personai līgumā ir tiesības izlikt, ja istabas biedrs pārkāpj līguma noteikumus.
5. solis. Izpētiet piemērojamos nomas likumus
Pirms veicat pasākumus, lai fiziski izliktu istabas biedru, jums jāizpēta piemērojamie īres tiesību akti. Indonēzijā varat atsaukties uz valdības noteikumiem Nr. 1994. gada 44. pantā par māju, kas nav īpašnieki, aizņemšanu. Ja jūs pārkāpjat šo noteikumu, jūs faktiski varat dot viņam lielāku spēku centienos atbrīvoties no viņa.
- Ja neesat pārliecināts, meklējiet informāciju internetā par konkrētām darbībām, kas jums jāveic, lai atbrīvotos no istabas biedra.
- Varat arī konsultēties tādās vietnēs kā Hukumonline.com. Pirms jebkādu darbību veikšanas pārliecinieties, ka jūsu pozīcija ir patiešām spēcīga.
- Sazinieties ar juristu, ja jums ir jautājumi par spēkā esošajiem likumiem (ja tādi ir).
6. Savākt pierādījumus par istabas biedru darbībām
Lai pastiprinātu izlikšanas mēģinājumu, jums ir jāapkopo informācija vai pierādījumi par to, ko viņš darīja, lai būtu pelnījis izraidīšanu. Ja viņš mājās veic nelikumīgu vai bīstamu darbību, dokumentējiet to. Ja viņš nemaksā īres maksu vai komunālos maksājumus, noteikti saglabājiet kvīti un izsekojiet, cik daudz viņš nav samaksājis.
- Vācot pierādījumus, nepārkāpjiet istabas biedra personīgo telpu.
- Nespiegojiet viņu un nepārkāpiet viņa personīgo privātumu.
- Izvairieties no jebkādām darbībām, kuru dēļ jūsu istabas biedrs var rīkoties vardarbīgi.
2. daļa no 3: Juridisku darbību veikšana
1. solis. Nomājiet advokātu
Advokāta nolīgšana var būt lieliska iespēja, ja esat mēģinājis panākt, lai istabas biedrs draudzīgi izbrauc, bet viņš atsakās. Advokāti noņems spiedienu un pārliecināsies, ka jūsu centieni atbrīvoties no nevēlamiem istabas biedriem ir pēc iespējas vienmērīgāki.
- Jūs varat vērsties tiesā, lai izliktu istabas biedru, taču tas var aizņemt daudz laika.
- Advokāta pieņemšanas izmaksas var būt ļoti augstas. Tāpēc, lai iegūtu vislabāko cenu, noteikti sazinieties ar vairākiem advokātiem.
- Ja jūs nolemjat nolīgt advokātu izlikšanas procesa veikšanai, ir ieteicams vienreiz konsultēties ar juristu, lai viņš varētu ieteikt, kādi pasākumi jums būtu jāveic.
2. solis. Izrakstiet izlikšanas vēstuli, ja izlemjat lietu izskatīt pats
Uzrakstiet izlikšanas vēstuli, lai oficiāli lūgtu istabas biedru atstāt telpas. Šī vēstule būs juridisks un oficiāls jūsu nodoma pierādījums. Šajā izraidīšanas vēstulē jāiekļauj vairākas lietas, tostarp:
- Jums jāpieraksta izlikšanas iemesli un viņa izdarītā nomas līguma pārkāpšana.
- Jums vajadzētu pierakstīt termiņu, kad viņam jādodas prom. Parasti 30 dienas, atkarībā no spēkā esošajiem likumiem/noteikumiem.
- Paziņojumā par izlikšanu jānorāda jūsu vārds un istabas biedra vārds.
- Paziņojumā par izlikšanu jāiekļauj viņa mājas adrese un apraksts par telpu, kuru viņš vai viņa izmanto (piemēram, “otrā guļamistaba otrajā stāvā”).
- Izlikšanas vēstulē jāiekļauj arī paziņojuma sniegšanas datums un datums, kad viņam vai viņai bija jāiziet no mājas.
Solis 3. Nododiet paziņojumu par izlikšanu istabas biedram
Jums kā īpašniekam tagad ir jānodod viņam paziņojums par izlikšanu. Citiem vārdiem sakot, jums jāpārliecinās, ka viņš ir informēts par paziņojumu. To var izdarīt vairākos veidos, tostarp:
- Sūtiet paziņojumus tieši viņam.
- Novietojot paziņojumu uz mājas ārdurvīm vai viņa istabas durvīm.
- Paziņojumu sūtīšana ierakstītā vēstulē.
- Dažās teritorijās var būt nepieciešams personīgi sniegt paziņojumu un saņemt rakstisku apstiprinājumu, ka viņš to ir saņēmis. Konsultējieties ar savu juristu.
- Pajautājiet juristam, vai kādam, kas nav īpašnieks, ir tiesības izdot izlikšanas vēstuli.
4. Iet uz tiesu, ja istabas biedrs atsakās doties prom
Pēc paziņojuma par izlikšanu un viņš atsakās atstāt, jums, iespējams, būs jāiesniedz prasība tiesā. Tiesnesis izpētīs īres līgumu, uzklausīs jūsu sūdzību un istabas biedra aizstāvību. Pēc tam tiesnesis izlems, vai uzvarēt jūs vai istabas biedru.
- Tiesā jums ir iespēja parādīt pierādījumus, kas savākti par istabas biedra izdarītajiem pārkāpumiem.
- Bieži vien tiesnesis lemj par labu īpašniekam, ja attiecīgajai personai ir pamatoti argumenti.
- Ievērojot likumu, dokumentējot savu lietu un darot visu pareizi, palielināsies jūsu izredzes sasniegt vēlamo rezultātu.
- Tiesneši bieži nosaka "saprātīgu" termiņu, lai īrnieks varētu izbraukt pēc izlikšanas.
3. daļa no 3: Izlikšana no istabas biedriem
1. solis. Izsauciet policiju, lai veiktu izlikšanu
Ja jūsu istabas biedrs joprojām atsakās izbraukt, kaut arī jūs esat viņam nosūtījis paziņojumu par izlikšanu un tiesnesis pavēl viņam doties prom, izsauciet policiju, lai izliktu.
- Nemēģiniet patstāvīgi izmest savu istabas biedru.
- Kopumā personai ir 7x24 stundas pēc tiesas lēmuma atstāt telpu.
- Vislabāk būtu izvairīties no istabas biedra vai vismaz izvairīties no ilgstošām sarunām pēc tiesas lēmuma.
Solis 2. Skatīties, kad istabas biedrs ir prom
Pat ja esat uzvarējis visā procesā, šo lietu nevar uzskatīt par pabeigtu, kamēr istabas biedrs nav aizgājis un neesat nomainījis slēdzeni. 7x24 stundu intervālā starp tiesas lēmumu un brīdi, kad tiesībsargājošo iestāžu darbinieki ir spiesti atstāt personu, var notikt briesmīgas lietas (ja vien viņi nepamet brīvprātīgi). Istabas biedri varētu būt:
- Bojājiet savu īpašumu.
- Līdzi jāņem personīgās mantas.
- Mēģina tevi apmelot kaimiņiem.
Solis 3. Dodiet viņam laiku, lai dotos tālāk
Pēc tam, kad esat darījis visu iespējamo, lai likumīgi izraidītu istabas biedru, jums arī jādod viņam laiks atstāt telpu. Vairumā gadījumu izraidītajai personai tiek dots laiks savākt savas mantas un brīvprātīgi pamest telpu. Apsveriet šādus faktorus:
- Daudzviet cilvēkiem ir 7x24 stundas pēc izlikšanas rīkojuma atstāt telpas.
- Ja jūs piespiežat kādu atstāt, nedodot viņam noteiktu laiku, jūs varat saskarties ar tiesas prāvām.
- Laiku, kas personai tiek dots pēc oficiāla izlikšanas rīkojuma saņemšanas, regulē likums.
4. solis. Nepārsniedziet savas istabas biedra vai īpašnieka pilnvaras
Visiem dzīvesvietas īrniekiem neatkarīgi no tā, vai viņiem ir līgums vai nav, ir noteiktas tiesības. Lielākā daļa jurisdikciju aizsargā īrniekus no izlikšanas no dzīvesvietas vai ieceļošanas viņu dzīvesvietā bez iespējas aizstāvēties tiesā. Daudzos gadījumos nav jādara vairākas lietas, tostarp:
- Nemainiet atslēgas. Jūs varētu domāt, ka slēdzeņu maiņā nav nekas nepareizs, taču likuma izpratnē tas, visticamāk, ir nelikumīgi.
- Nepārtrauciet lietas. Jums varētu rasties kārdinājums izmest visas viņa lietas uz ielas, bet nedariet to. Šo darbību var uzskatīt par nelikumīgu.
- Nepārtrauciet strāvas padevi. Jūs varētu domāt, ka varat to izspiest, atvienojot strāvas/ūdens padevi. Šo darbību var uzskatīt arī par nelikumīgu.
- Ja jums ir šaubas par to, ko nevajadzētu darīt, pārbaudiet vietējos likumus un noteikumus un/vai sazinieties ar juristu.
Padomi
- Varat arī lūgt palīdzību uzņēmumiem, kas piedāvā izlikšanas pakalpojumus. Šis uzņēmums veic visus izlikšanas aspektus, tostarp paziņojumus par izlikšanu un personīgo mantu nodošanu izlikšanas dienā.
- Ja jūsu istabas biedrs nodara kaitējumu mājām laika posmā starp paziņojuma par izlikšanu saņemšanu un viņa aizbraukšanas dienu, pārliecinieties, ka dokumentējat bojājumus ar fotogrāfijām vai videoklipiem kā neapstrīdamus pierādījumus.
- Ja jūsu istabas biedrs kļūst agresīvs, jums, iespējams, būs jāpaātrina izraidīšanas process. Zvaniet policijai un iesniedziet ziņojumu jebkurā laikā, kad viņš nodara kaitējumu īpašumam vai uzvedas agresīvi. Tādā veidā jums ir ieraksts, ko var iesniegt tiesā, lai paātrinātu izraidīšanas procesu.
