Pat mazām lietām var būt liela ietekme, pārdodot savu māju. Māja ir ieguldījums, un tāpat kā lielākā daļa investīciju, jūs varat palielināt savas mājas tālākpārdošanas vērtību, veicot pārdomātu pirkšanu un remontu. Atvēlot laiku un piešķirot naudu mājas remontam un tīrīšanai, var ātri palielināt tās tālākpārdošanas vērtību un atvieglot pārdošanu.
Solis
1. metode no 5: Mājas interjera remonts
Solis 1. Pārkrāsojiet mājas sienas
Mākleris, iespējams, daudzkārt uzsvēra, ka svaiga sienu krāsa ir vienkāršākais veids, kā palielināt mājas tālākpārdošanas vērtību. Tomēr spilgti violeta istaba dažiem potenciālajiem pircējiem var būt arī pārāk spilgta. Izvēlieties neitrālu krāsu, piemēram, smilškrāsu vai maigu zaļu ar baltu apmali, lai piesaistītu lielu skaitu potenciālo pircēju.
- Ja jūsu budžeta piešķīrums nav liels, pārkrāsojiet visbiežāk izmantotās telpas, piemēram, virtuvi, dzīvojamo istabu un galveno vannas istabu.
- Neizmantojiet gaišas krāsas, piemēram, rozā vai dzeltenu, un tumšas krāsas, piemēram, tumši zilu vai tumši brūnu, jo dažiem pircējiem tās ir pārāk spilgtas.
2. solis. Noņemiet tapetes un nomainiet to ar krāsu
Potenciālie pircēji izvairās no tapetes, jo to ir grūti notīrīt, ja viņiem tas nepatīk. Izvēlieties neitrālu krāsas krāsu, lai maksimāli palielinātu jūsu mājas pārdošanas vērtību.
Dažām tapetēm, īpaši nelielā telpā, var būt pozitīva ietekme, ja vien tās ir pareizi izvēlētas. Izvēlieties fonu ar vienkāršu, mīkstu rakstu, nevis lielu, drosmīgu attēlu
Solis 3. Pielāgojiet apgaismojumu
2007. gadā veiktā HomeGain aptauja atklāja, ka apgaismojums ir galvenā atšķirība starp labu māju un sapņu māju potenciālajiem pircējiem. Varat iestatīt interesantāku apgaismojumu vairākos veidos:
- Uzstādiet tuvās gaismas, kas var mainīt telpas atmosfēru.
- Uzstādiet stiklojumu uz griestiem vai saules spraugām (stikla caurumi griestos, kas ļauj iekļūt saules gaismā), lai uzlabotu dabisko apgaismojumu.
- Atbrīvojieties no bieziem un apjomīgiem aizkariem.
- Nomainiet vecās spuldzes ar energoefektīvām spuldzēm, lai radītu tīru un modernu izskatu, netērējot daudz naudas.
Solis 4. Pērciet jaunu sadzīves tehniku
Jaunas krāsnis, trauku mazgājamās mašīnas vai ledusskapji pircēju acīs var radīt mūsdienīgas mājas iespaidu. Turklāt vecā sadzīves tehnika rada iespaidu par augstām remonta izmaksām, tādējādi samazinot to tālākpārdošanas vērtību. Pērciet jaunu, ja nevarat atļauties vairākus uzreiz. Viena mājsaimniecības ierīce, kas ir jauna, moderna un izskatās tik spīdīga kā trauku mazgājamā mašīna, radīs iespaidu, ka arī pārējā ierīce ir moderna.
- Pat ja tā, jauna moderna krāsns noteikti izskatīsies neveikli, ja pārējais aprīkojums jau izskatās blāvs un vecs.
- Ja jūsu budžeta piešķīrums nav liels, mēģiniet uzlabot sadzīves tehnikas izskatu. Piemēram, cepeškrāsns vai trauku mazgājamās mašīnas vākus bieži var nomainīt pret jauniem, ja sazināties ar ražotāju un pasūtāt rezerves daļas.
5. solis. Remontējiet visas sasilušās, notraipītās vai saskrāpētās grīdas
Vecs paklājs, saskrāpētas koka grīdas vai netīras flīzes var samazināt jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību. Labojiet veco grīdu ar jaunām flīzēm, koka grīdām vai paklāju. Iztērējot 10 000 000 IDR, mājas pārdošanas vērtība palielināsies līdz 20 000 000 IDR.
- Sāciet grīdas remontu no augstas vērtības telpas, piemēram, virtuves vai dzīvojamās istabas. Šīs divas telpas ir tās, kurām lielākā daļa pircēju pievērš uzmanību.
- Nomainiet flīzes mazās un bieži netīrās telpās (piemēram, virtuvē/vannas istabā), cietkoksnes grīdas dzīvojamā vai ēdamistabā, un guļamistabās uzstādiet paklājus vai cietkoksnes grīdas.
- Pašreizējā paklāju izmantošanas tendence ir ievērojami samazinājusies, jo lielākā daļa potenciālo māju pircēju dod priekšroku koka grīdām.
6. solis. Pievērsiet uzmanību sīkumiem mājā
Pat ļoti lēts un neliels remonts var padarīt jūsu māju spīdīgu un dārgāku. Nomainiet dušas aizkaru ar stikla durvīm. Jo vairāk šaubu jūs pārvarēsit potenciālajam pircējam, jo lielāka iespēja jums pārdot savu māju par saprātīgu cenu. Daži vienkārši labojumi, kurus varat veikt, piemēram:
- Jauna paklāja uzstādīšana pie ieejas.
- Lampas turētāja nomaiņa.
- Ūdens krānu un durvju rokturu nomaiņa.
- Tīriet un remontējiet virtuves un vannas istabas grīdas javu.
7. Paskatieties savā mājā ar nekustamo īpašumu
Profesionāls nekustamo īpašumu pārdevējs ir labi iepazinies ar mājokļu tendencēm jūsu reģionā un var nodrošināt vislabāko ieguldījumu atdevi. Aiciniet profesionāla nekustamā īpašuma palīdzību, lai novērtētu jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību un to, kā to palielināt. Plānošana pirms laika palīdzēs jums iegūt vislabāko ieguldījumu atdevi, faktiski pārdodot savu māju.
2. metode no 5: mājas atjaunošana
Solis 1. Veiciet visus nepieciešamos remontus
Nekas neliek potenciālajam pircējam atturēt viņa nodomu, piemēram, kanalizācijas remonta izmaksas, kas ir 20 000 000 Rp un kas viņam jāiztērē pirms mājas ieņemšanas. Labojiet savas mājas pamatus (piemēram, saplaisājušus logus, jumta noplūdes, sarūsējušas notekas utt.) Vai citādi, citi dārgie remontdarbi, ko esat veicis, nebūs redzami potenciālajiem pircējiem.
2. solis. Prioritāti piešķiriet virtuves remontam salīdzinājumā ar citām telpām
Virtuve ir vissvarīgākā mājas istaba, kas saistīta ar tās pārdošanas vērtību. Virtuve ir telpa, kurai pievērš uzmanību lielākā daļa potenciālo pircēju, un 85% no jūsu veiktajām renovācijas izmaksām atgriezīsies, kad māja tiks pārdota.
- Jauna sienu krāsa, kas slēpj eļļas plankumu traipus, var padarīt jūsu virtuvi pavisam jaunu, netērējot daudz naudas.
- Atrodiet vai iegādājieties vietu, kur uzglabāt traukus un pavārgrāmatas, lai jūsu virtuve izskatītos tīra un plaša.
3. solis. Uzstādiet atbilstošus skapjus un darba virsmas
Tas ir vērtīgs risinājums, it īpaši, ja izmantojat modernu aprīkojumu. Sāciet remontu virtuvē pirms vannas istabas vai guļamistabas. Jauns skapis var padarīt telpu tik jaunu, it kā tā būtu pilnībā atjaunota. Vai arī apsveriet lētāku iespēju, sazinoties ar mēbeļu remonta servisu, lai notīrītu un pārkrāsotu vecos skapjus, lai tie izskatās kā svaigi iegādāti veikalā.
Granīta vai marmora virsmas cena ir dārgāka, taču mēdz būt izturīgāka un joprojām izskatās skaista pat pēc ilga laika
4. solis. Noņemiet sienu izolāciju vai pārvietojiet lielas mēbeles, lai padarītu jūsu māju atvērtāku
Ēkas platība kvadrātmetros ir galvenais mājas pārdošanas vērtības noteicējs. Tomēr jūs varat radīt ilūziju par plašāku māju, noņemot traucējošos objektus. Potenciālajiem pircējiem patīk telpas, kas izskatās plašas un lielas, jo viņi var iedomāties, ka pārvietojoties ienāk viņu personīgās mantas.
- Noņemiet nevajadzīgo sienu izolāciju.
- Pārvietojiet skapjus no virtuves centra, lai atvērtu savas mājas.
- Uzstādiet veramās durvis tā, lai gaisa plūsma starp telpām, piemēram, virtuvi un ēdamistabu, plūst vienmērīgi.
5. Ziniet, ka tikai mājas istaba tiek uzskatīta par ēkas platību
Verandas celtniecība ir ļoti dārgs solis, taču ilgtermiņā tas nepalielinās mājas pārdošanas vērtību, jo tā nav iekļauta apbūves teritorijā. No otras puses, šķūņa remonts var pievienot vērtību, pārdodot māju tālāk.
- Ja varat, apsveriet iespēju pievienot vairāk vietas mājā. Lielākas mājas noteikti ir vērts vairāk. Tomēr telpas pievienošana prasa daudz naudas, un apstrādes laiks var ilgt pat vairākus mēnešus.
- Parasti mājas remonts palielinās jūsu ieguldījumu atdevi vairāk nekā jaunas istabas pievienošana.
3. metode no 5: mājas ārpuses remonts
1. solis. Uzstādiet enerģiju taupošus logus
Modernie mājas logi padarīs to pietiekami skaistu un saspringtu, lai varētu ietaupīt uz maiņstrāvas elektroenerģijas izmaksām. Stikla pakešu logi ir dārgi (aptuveni 1 000 000 IDR), taču ilgtermiņā var ietaupīt izmaksas un palielināt mājas pārdošanas cenu, jo tas ir energoefektīvāks.
2. solis. Pārkrāsojiet mājas ieeju
Ieejas durvis ir pirmā lieta, ko redz potenciālais pircējs, un šo durvju pārkrāsošana ir pietiekami lēta, lai radītu labu pirmo iespaidu. Koncentrējiet remontu uz mājas piebraucamo ceļu, lai iespaidotu potenciālos pircējus, pirms tie pat ienāk.
3. solis. Apsveriet saules paneļu uzstādīšanu
Zaļā tehnoloģija ir modē, un energoefektīvām mājām ir īpaša pievilcība mājokļu tirgū. Saules paneļi padarīs jūsu māju modernu un elegantu, kā arī ļaus potenciālajiem pircējiem domāt, ka pēc to iegādes var ietaupīt naudu.
- Saules paneļi var palīdzēt ietaupīt īpašnieka elektrības izmaksas, tādējādi ātri palielinot mājas pārdošanas vērtību.
- No otras puses, saules paneļi var būt bažas arī potenciālajiem pircējiem. Vai remonts ir dārgs, ja panelis salūst, kurš to salabos? Turklāt tiek apgalvots, ka lēti importēti saules paneļi spēj darboties 20 gadus, bet dažreiz tie ilgst tikai līdz 5-8 gadiem.
Solis 4. Remontējiet mājas apšuvumu
Jaunas vinila apšuvums ir viens efektīvs veids, kā palielināt mājas tālākpārdošanas vērtību. Jūsu iztērētās izmaksas parasti atgriezīsies, kad māja tiks pārdota. Šis pārklājums var ne tikai izdaiļot mājas izskatu, bet arī aizvērt nepilnības, tādējādi samazinot elektroenerģijas izmaksas.
Dārgāks sienu apšuvums, piemēram, PVC šķiedru cementa plāksne, var pat palielināt mājas pārdošanas peļņu līdz pat 3-5%
4. metode no 5: mājas lapas veidošana
Solis 1. Stādiet krūmus vai ziedus gar pagalma malu
Sāciet netālu no ieejas un stādiet krūmus ap pagalma malām, lai tas izskatās atvērts un viesmīlīgs. Tas nemaksā daudz naudas, bet skaists pagalms var piesaistīt vairāk potenciālo pircēju un palielināt mājas tālākpārdošanas vērtību, pirms kāds vēl nav redzējis iekšpusi.
- Apgrieziet vai nomainiet pārāk blīvus krūmus, ja tie jau aug.
- Izvēlieties spilgtas krāsas ziedus, piemēram, hibiskus, acālijas vai zinnijas.
Solis 2. Notīriet ieeju mājas durvīs
Jums ir jāspēj likt ikvienam, kas iet pa durvīm, justies kā karalis. Dažas vienkāršas idejas, lai jūsu piebraucamais ceļš justos kā sarkans paklājs, ietver:
- Stādiet ziedus gar piebraucamo ceļu.
- Gar piebraucamo ceļu uzstādiet mazas gaismas. Ar saules enerģiju darbināmus āra lukturus var iegādāties lielākajā daļā datortehnikas veikalu.
3. solis. Instalējiet jauno pastkasti
Pastkastīte piebraucamā ceļa beigās, iespējams, tika atstāta novārtā atjaunošanas procesā, taču tā ir pirmā lieta, ko visi redz. Ja jūsu pastkaste ir netīra, sarūsējusi vai bojāta, cilvēki domās, ka arī jūsu mājas ir tādas. Jūs varat iegādāties un instalēt jaunu pastkasti vai nopulēt veco kastīti par dažiem desmitiem tūkstošu dolāru.
- Pārklājiet koka pastkasti ar ūdensnecaurlaidīgu krāsu, lai tā nesapūst.
- Dārza mazi ziedi kā margrietiņas ap pastkastes pastu.
Solis 4. Rūpējieties par zāli pagalmā
Zālāju kopšana noteiktos klimatiskajos apstākļos var būt nedaudz sarežģīta, taču mēģiniet izveidot zālienu, kas ir zaļš, nezāles un vienmērīgi aug. Izmantojiet "Weed & Feeds" produktus, kas īpaši izstrādāti zāles mēslošanai un nezāļu iznīcināšanai un iznīcināšanai, kā arī zāliena laistīšanai vismaz 1-2 reizes nedēļā.
Ja zālienā ir daudz nepilnību, kas nav aizaugušas ar zāli, apsveriet zāles pārstādīšanu, lai zāliens izskatītos glītāks
Solis 5. Saglabājiet lapas izkārtojumu vienkāršu
Nepārkārtojiet savu pagalmu, piemēram, neveidojiet futbola laukumu vai neveidojiet lielu, blīvu dārzu, radot iespaidu par lielām uzturēšanas izmaksām. Kas ir svarīgāks par burvīgu dārzu vai ūdens baseinu, ir tīrs un skaists pagalms.
- Regulāri sagrieziet zāli pagalmā, lai tā izskatās tīra un kārtīga.
- Noņemiet nezāles, kas aug ap ziedu.
- Izmantojiet zāles pļāvēju, lai noņemtu zāli, kas aug gar jūsu māju, piebraucamo ceļu un piebraucamo ceļu.
5. metode no 5: Sagatavošanās mājas pārdošanai
1. solis. Netirgojiet savas mājas, kamēr neesat gatavs
Pirmās divas mājas pārdošanas nedēļas ir vissvarīgākās un piesaista potenciālos pircējus. Ja jūs joprojām remontējat jumtu vai krāsojat sienas, kad ieradīsies pirmais potenciālais pircējs, jūs palaižat garām lielisku iespēju to pārdot. Pagaidiet, līdz jūsu māja ir tīra un pabeidz remontu.
Solis 2. Tīriet māju, līdz tā kļūst spīdīga
Tas ir vienkāršākais veids, kā palielināt izredzes pārdot savu māju par saprātīgu cenu. Mājas tīrība ir pirmā lieta, kurai potenciālie pircēji pievērš uzmanību. Pat ļoti skaists virtuves galds neradīs labu iespaidu, ja uz tā izkaisītas daudz maizes pārslu. Ja esat aizņemts, lūdziet palīdzību profesionālam uzkopšanas dienestam, lai pārliecinātos, ka visa māja ir spīdīga.
- Noņemiet putekļus no mēbeļu virsmām.
- Notīriet grīdu un noņemiet visus esošos traipus.
- Noslaukiet ledusskapi, cepeškrāsni un virtuves leti.
- Tīriet tualetes, dušas un vannas.
- Iztukšojiet daļu no sava drēbju skapja, visiem potenciālajiem pircējiem patīk redzēt tukšu istabu, kuru viņi var izmantot vēlāk.
3. solis. Atcerieties tīrīt arī mājas ārpusi
Jums vajadzētu rūpēties par mājas iekšpusi un ārpusi. Regulāri pļaujiet zālienu, tīriet dārzus un puķu podus, lai, ierodoties, atstātu labu iespaidu uz potenciālajiem pircējiem.
- Atrodiet laiku, lai noslaucītu loga ārpusi.
- Ja jūsu mājas ārējā apšuvums ir netīrs, iznomājiet spiediena smidzinātāju, lai notīrītu putekļus no vietas.
4. solis. Notīriet mājdzīvnieku pakaišus un aprīkojumu
Mājdzīvnieki, viņu rotaļlietas, pakaišu kaste un kažokāda padarīs māju izskatu netīru, tādējādi ievērojami samazinot tās tālākpārdošanas vērtību. Notīriet mājdzīvnieka pakaišus un turiet visu aprīkojumu prom, vienlaikus parādot potenciālajiem pircējiem māju, lai radītu vislabāko iespaidu.
5. solis. Pirms mājas pārdošanas tā neremontējiet lielā mērā
Diemžēl guļamistabu un vannas istabu pievienošana aiz mājas nebūs pietiekama, lai palielinātu tās tālākpārdošanas vērtību, lai segtu radušās izmaksas. Koncentrējieties tikai uz nelieliem remontiem, kuru izmaksas var atgriezt, pārdodot māju. Liela renovācija bieži vien maksā vairāk nekā pievienot vērtību jūsu mājām.
6. solis. Atbrīvojieties no savām personīgajām mantām
Ģimenes fotoattēli, nelieli izrotājumi un personīgie priekšmeti var atturēt potenciālos pircējus. Pat ja vēlaties, lai jūsu mājoklis justos ērti, neļaujiet tā izskatam tik ļoti atspoguļot jūsu personību, lai potenciālie pircēji nevarētu iedomāties, ka tur varētu dzīvot. Kad potenciālie pircēji ierodas, paslēpiet rotaļlietas, grāmatas, datorus vai piemiņlietas. Turklāt samaziniet ģimenes fotoattēlus, kas tiek rādīti uz mājas sienām.
