Ja bankai neizdosies izsolē pārdot savu konfiscēto īpašumu, šis īpašums kļūs par viņu akcijām. Šo konfiscēto īpašumu sauc par bankas īpašumu jeb REO, kas nozīmē "nekustamais īpašums". Bankas lūgs saviem aktīvu pārvaldītājiem pārvaldīt REO, kas pēc tam tiks uzticēts nekustamā īpašuma aģentiem. Nekustamā īpašuma aģenti REO tiks iekļauti to akciju sarakstā pārdošanai, tāpat kā jebkurš cits īpašums. REO iegāde var būt pat vienkāršāka nekā īpašuma pirkšana tieši no mājas īpašnieka, ja zināt, kas jādara un kā to pareizi iegādāties.
Solis
Solis 1. Sāciet meklēt REO
Jūs varat meklēt REO, bet, iespējams, nevarēsit atšķirt šo īpašumu no citiem. Tomēr, tā kā bankās parasti ir tik daudz atslēgtu māju, kas turpinās iztukšot naudu, tās piedāvā stimulu nekavējoties izkļūt no šīs akcijas. Šeit jums vajadzētu meklēt. Ir trīs dažādas vietas, kur varat meklēt REO:
- Skatiet pilnu īpašumu sarakstu, ko sauc par MLS, kas apzīmē vairāku sarakstu pakalpojumu, kas ir pilns ar REO. Jūs varat jautāt savam vietējam nekustamā īpašuma aģentam, kurš var palīdzēt jums atrast REO MLS ietvaros.
- Apskatiet bankas vietni. Daudzas bankas lepni uzskaita savus REO krājumus savās hipotēku un mājas pārdošanas lapās.
- Meklējiet ierobežošanas pakalpojumu vietnes. Dažiem ierobežošanas pakalpojumiem ir jāmaksā, lai piekļūtu viņu vietnei, taču varat arī meklēt bezmaksas vietnes.
2. solis. Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu aizdevuma izņemšanai (ko sniedz kreditors pēc finanšu pārskatu un potenciālā parādnieka kredīta novērtējuma analīzes) vai aizdevuma izņemšanas sertifikātu (ko sniedzis kreditors bez potenciālā parādnieka kredīta analīzes)
) Vispiemērotākais solis ir aizdevuma iepriekšēja apstiprināšana, pirms meklējat REO. Vēl labāk, ja jūs varat saņemt akreditīvu no bankas, kas vēlas pārdot REO, jo šīs mājas pirkšanas process būs ļoti vienkāršs. Daži aizdevēji (piemēram, ASV veterānu lietas) var piedāvāt aizdevuma iespējas ar mazākām iespējām, parasti, ja māju, kuru vēlaties iegādāties, nepārdod viegli, tāpēc jums jābūt uzmanīgam, izvēloties pirktās REO mājas.
Solis 3. Izlemiet, vai vēlaties atrast mājas ar atlaidi
Tā kā bankas uzņēmējdarbības mērķis ir pelnīt naudu, to piedāvātās REO cenas būs ļoti konkurētspējīgas vispārējā nekustamā īpašuma tirgū. No otras puses, īpašumus par atlaidēm parasti pārdod problemātiskos apstākļos, un daudzi būs ieinteresēti iegādāties. No otras puses, tiks piedāvāti mazāk apgrūtinoši īpašumi par tirgus likmēm, kas, iespējams, neietekmēs REO pirkumu.
Ja jūs meklējat REO ar atlaidi, bankas parasti piedāvā stimulu ātri pārdot savus REO krājumus. Tā kā banka, kas piedāvāja REO, nespēja pārdot šo īpašumu izsolē, jo netika sasniegta zemākā cena, ko viņi prasīja, tad pārdošanas cenai, ko viņi šobrīd piedāvā, vajadzētu būt vēl zemākai, ja banka vēlas, lai viņu īpašums tiktu ātri pārdots
4. solis. Veikt novērtējumu un/vai pārbaudi
Jums ir jātērē nedaudz naudas, ja vēlaties justies ērti. Nevienam potenciālajam mājas pircējam nevajadzētu atteikties no tiesībām uz pārbaudi, nemaz nerunājot par konfiscēto īpašumu. Daži miljoni rūpiju var glābt jūs no apmulsuma un novērst risku tērēt desmitiem miljonu rūpiju, jo jūs vienkārši uzzināsit, ka (piemēram) viss elektrotīkls šajā konfiscētajā īpašumā ir jāremontē.
5. solis. Pirms pārdošanas darījuma veikšanas pārbaudiet īpašuma tiesību apliecinājuma akta/sertifikāta statusu
Akta/īpašuma apliecinājuma sertifikāta statusa pārbaude ir pakalpojums, kas jums jāmaksā, lai pārliecinātos, ka šis īpašums patiešām pieder ieinteresētajai pusei un tā statuss atbilst noteikumiem, kas saistīti ar īpašumu. Piemēram, pārbaudot īpašuma tiesību aktu, var atklāt, ka īpašums joprojām ir apķīlāts, tāpēc tas ir jāatmaksā pārdošanas brīdī. Ja jūs nezināt par apgrūtinājumu, pērkot šo īpašumu, būs jāmaksā liela papildu maksa, lai gan jums jau vajadzētu zināt kopējās izmaksas, kas jums jāmaksā pirms pirkuma darījuma veikšanas.
Vēl viena problēma, kas var tikt atklāta, varētu būt ierobežojumi, kas joprojām ir saistoši šim īpašumam, piemēram, īres līgumi un servitūti, proti, ierobežotas privilēģijas izmantot citām pusēm piederošu īpašumu. Nopirkt īpašumu un pēc tam uzzināt, ka nevarat paplašināties servitūta dēļ, jums var būt liela problēma
6. Gaidiet bankas atbildi
Solīšana par REO atšķiras no solīšanas par tipisku īpašumu. Piemēram, māju īpašnieki, kuri tradicionāli pārdod mājas, ātrāk reaģēs uz piedāvājumiem ātri pārdot savas mājas. Bankām tas parasti nepatīk, jo tās centīsies parādīt potenciālajiem pircējiem, ka viņi vēlas iegūt pēc iespējas vairāk naudas no REO, un tas nozīmē, ka tās, visticamāk, piedāvās augstāku skaitītāja cenu nekā jūsējā, pat ja jūsu prasītā cena patiesībā ir saprātīga. Pirkšanas un pārdošanas process, izmantojot šo virves vilkšanu, parasti būs ļoti lēns, tāpēc jums tam jābūt gatavam.
7. solis. Uzziniet par aizdevuma apstiprināšanu
Ja jūsu pieprasītā cena ir apstiprināta un jūs varat iegūt īpašumu, noskaidrojiet, vai aizdevējs ir gatavs jums aizdot naudu par slēgtās mājas cenu vai par vispārīgāku summu, nekā jūs gaidāt. Ja jūsu kredītreitings ir ļoti labs, jūs varat saņemt labas aizdevuma iespējas ar zemiem pirmajiem maksājumiem un pievilcīgām procentu likmēm. Apsveicam ar jaunās mājas iegādi!
