Pirms iegādāties īpašumu, kas ir jāatjauno, iemācieties to soli pa solim remontēt un organizēt. Neejiet taisni uz darbu bez sagatavošanās, lai netiktu tērēts laiks un nauda. Veiciet procesu sistemātiski un esiet pacietīgs, ja viss nenotiek saskaņā ar plānu. Izpētiet šos norādījumus, lai būtu gatavs atjaunot savu māju, veikalu vai citu īpašumu.
Solis
1. metode no 2: Sagatavošanās remontam
1. solis. Veiciet īpašuma pārbaudi
Pirms remontdarbu veikšanas veltiet laiku, lai rūpīgi pārbaudītu īpašumu. Reģistrējiet ēkas stāvokli un tajā esošos priekšmetus, kuri joprojām ir labā stāvoklī un kuri ir jāremontē. Mēs iesakām uzaicināt profesionālu īpašuma inspektoru veikt detalizētu pārbaudi, lai nekas netiktu palaists garām. Izmantojiet šo iespēju un uzdodiet jautājumus par īpašuma remontu. Jūs varat meklēt īpašuma inspektorus internetā, piekļūstot Indonēzijas līgumslēdzēja uzņēmuma vietnei. Ja jūs dzīvojat Amerikā, apskatiet Amerikas Mājas inspektoru biedrības vietni.
- Īpašuma pārbaudes laikā pārbaudāmie aspekti, piemēram, apkures sistēmas, gaisa kondicionēšana, gaisa kondicionēšanas sistēmas, santehnika, elektriskie savienojumi, jumti, bēniņi, atklāti vai noņemti izolatori, sienas, griesti, grīdas, logi, durvis, pamati, notekas un pagrabs (ja tāds ir).
- Neveiciet pārbaudi pats, ja neesat īpašuma līgumslēdzējs.
- Pārbaudes laikā fotografējiet īpašuma kopējo stāvokli.
- Pārbaudes maksa ir atkarīga no īpašuma lieluma.
2. solis. Izveidojiet kontrolsarakstu
Kad esat noskaidrojis, kas ir jālabo, pierakstiet visu sīki, lai zinātu, kas jādara, un neko nepalaidiet garām. Īpašuma remonts parasti aptver gan iekšpusi (sienu krāsošana, grīdas flīžu nomaiņa utt.), Gan ārpusi (dārza iekārtošana, notekcauruļu remonts, terases apgaismojuma nomaiņa utt.)
- Saglabājiet pilnīgas un ļoti detalizētas piezīmes, kurās aprakstītas lietas, kas jādara, kad īpašums tiek atjaunots.
- Pārbaudes pārskatus var izmantot, lai izveidotu kontrolsarakstus.
Solis 3. Sagatavojiet finanšu budžetu
Izmantojiet kontrolsaraksta priekšrocības, lai noteiktu, cik tas maksās. Finanšu budžeta izveidošana būs vieglāka, ja izmantosit programmu Excel. Katram remontam sagatavojiet atsevišķu budžetu. Ja remonta izmaksas ir lielākas nekā pieejamie līdzekļi, vēlreiz noregulējiet kontrolsarakstā uzskaitītos darbus.
- Gaidot līdzekļus neparedzētām lietām. Pēc remonta sākuma var rasties jaunas problēmas.
- Ja īpašums tiek pārdots pēc renovācijas, jums būs jāņem vērā visas remonta izmaksas, lai īpašumu varētu pārdot par izdevīgu cenu.
4. solis. Izmantojiet darbuzņēmēja pakalpojumus
Remonts būs vieglāks, ja to veiks labs darbuzņēmējs. Veltiet laiku, lai atrastu pilnīgu informāciju, piemēram, lūdzot atsauci no daudzdzīvokļu ēkas pārvaldnieka, kurā dzīvojat, izmantojot Real Estate Indonesia vai darbuzņēmēja vietni. Veiciet izvēli, lai noteiktu vispiemērotāko darbuzņēmēju.
-
Izvēloties darbuzņēmēju, ņemiet vērā šādus aspektus:
- Vismaz trīs gadu pieredze darbuzņēmēja amatā
- Ir savs aprīkojums
- Atbalsta celtnieki, kuri spēj labi veikt savus uzdevumus
- Jums ir oficiāla darba atļauja saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem
- Spēj izpildīt pienākumu maksāt apdrošināšanas prēmijas un nodrošināt darbiniekiem kompensāciju
- Sadarbība ar apakšuzņēmējiem
- Iegūstiet vismaz trīs pozitīvas atsauces
- Pēc vairāku darbuzņēmēju izvēles lūdziet viņiem iesniegt oficiālu piedāvājumu. Izvēlieties darbuzņēmēju, kurš spēj labi strādāt un maksā atbilstoši budžetam.
5. solis. Lūdziet darbuzņēmējam apskatīt īpašumu
Pēc darbuzņēmēja izvēles kopā veiciet īpašuma pārbaudi, jo viņš vai viņa var palīdzēt pielāgot budžetu un pārvērtēt nepieciešamos remontus.
Pēc īpašuma pārbaudes ar darbuzņēmēju nosakiet atjaunošanas grafiku, tostarp nosakot, kurš ir atbildīgs par noteiktu lietu veikšanu, lai sadarbība noritētu nevainojami
6. solis. Iegūstiet nepieciešamās atļaujas
Pirms īpašuma atjaunošanas jums parasti ir jāsaņem atļauja, lai nepārkāptu piemērojamos noteikumus. Sazinieties ar vietējo ēku vai mājokļu pārvaldnieku, lai uzzinātu, kādas atļaujas jums ir jāiegūst, veicot darbu.
- Dažās valstīs remontdarbi, kuriem nepieciešama atļauja, piemēram, elektroinstalācijas nomaiņa, ēku grīdu paplašināšana, žoga augstuma palielināšana virs 1,8 m un citi darbi, kas saistīti ar ūdensceļiem sabiedriskās vietās.
- Remontdarbi, kuriem nav nepieciešama atļauja, piemēram, jumta nomaiņa, grīdas remonts, krāsošana, logu un durvju nomaiņa.
- Darbuzņēmējs var palīdzēt pārvaldīt un saņemt atļaujas.
2. metode no 2: Fiksēšanas īpašības
1. solis. Vispirms veiciet tīrīšanu un atbrīvojieties no nevajadzīgajām lietām
Notīriet atkritumus telpā un ārpus tās. Izmetiet bojātos vai nomaināmos priekšmetus, piemēram, grīdas flīzes, skapjus, elektroniskās ierīces, lampas, tualetes, ūdens sildītājus utt. Darbs ārpus mājas, piemēram, sausu zaru apgriešana, krūmu griešana, durvju noņemšana (garāžas, vārti, nojumes, balkoni un terases).
2. solis. Vispirms veiciet jumta vai pamatu remontu
Ja jumts ir jāmaina, dariet to pirms jebkādiem iekšējiem remontdarbiem, lai novērstu lietus. Pamatu remonts jāveic arī darba sākumā.
Ārējie uzlabojumi padara jūsu uzmanību mazāk vērstu uz renovējamo īpašumu
3. solis. Nomainiet durvis un logus
Ārējais remonts, nomainot durvis un logus, jāveic pēc pamatnes pabeigšanas. Durvju un logu uzstādīšana pasargās īpašumu no laika apstākļiem un savvaļas dzīvniekiem. Turklāt jaunās durvis un logi padara īpašumu mazāk līdzīgu pamestai ēkai.
- Aprēķiniet nepieciešamo durvju un logu skaitu. Pirms pirkšanas rūpīgi izmēriet.
- Jaunās ārdurvis mainīs īpašuma izskatu un pievienos vērtību.
4. solis. Remontējiet jaucējkrānus, ūdensvadus, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmas
Lai labotu ūdens sildītājus, toverus vai ūdens izsmidzinātājus vannas istabās, bidē un gāzes vados, ir jāmaina jaucējkrāni un kanalizācija. Jums var būt nepieciešams nomainīt arī gaisa kondicionēšanas sistēmu. Šajā laikā var veikt jaunu elektroinstalāciju uzstādīšanu.
Esiet piesardzīgs, ja vēlaties uzstādīt maiņstrāvas kompresoru ārpus ēkas, pirms tas ir aizņemts, lai tas netiktu nozagts
Solis 5. Labojiet ģipškartona plāksni
Jūs varat uzstādīt jaunu ģipškartona plāksni vai labot esošo. Otrs veids būs lētāks. Pēc ģipškartona stiprināšanas jūs varat krāsot sienas un griestus.
6. solis. Krāsojiet griestus un sienas
Aizsargājiet grīdu ar plastmasas loksni vai audeklu. Pārklājiet vietas, kurām nav nepieciešama krāsošana, ar sienu apmetumu. Durvju un logu rāmji jāpārklāj ar apmetumu. Pirms sienu krāsošanas aizpildiet atstarpes starp apdari sienu augšpusē un apakšā ar balsināšanu vai špakteli. Pirms sienu krāsošanas uzklājiet grunti.
- Pirms krāsošanas notīriet sienas. Daudzi celtniecības darbinieki pēc grunts nožūšanas vēlreiz noslīpē un notīra sienas.
- Krāsojot, pārvietojiet otu V vai W formā, nevis uz augšu un uz leju.
7. solis. Nomainiet gaismas, grīdas flīzes un sadzīves tehniku (plīti, trauku mazgājamo mašīnu vai drēbes, veļas žāvētāju utt.)
)
- Lampas nomaiņa radīs būtiskas izmaiņas īpašuma izskatā un ir salīdzinoši dārgāka nekā citi remontdarbi.
- Grīdas remontu var veikt, uzstādot vinilu, keramikas flīzes, koku, paklāju vai laminātu.
- Grīdas remonts jāveic vēlāk, lai tie netiktu pakļauti krāsai un netiktu samīdīti strādnieki, kas iet cauri ēkai. Lai pēc remonta pabeigšanas grīda izskatītos jauna, pirms grīdas remonta veiciet kādu iekšējo remontu. Vismaz neļaujiet uz grīdas uzkāpt pārāk bieži, kamēr tiek remontēts interjers.
8. solis. Piešķiriet tam pēdējo pieskārienu
Kad viss ir izdarīts, rūpīgi pārbaudiet veikto remontu. Joprojām var būt nevienmērīga krāsa vai pārbaudīt jaucējkrānus, gaisa kondicionieri un elektriskos savienojumus. Turklāt ir jātīra arī viss īpašums.
Jums ir jāveic pēdējā pārbaude ar darbuzņēmēju
9. solis. Veiciet lapas izkārtojumu
Sāciet ar pirmās lapas iestatīšanu, jo šī ir pirmā joma, ko cilvēki redz. Prioritāti piešķir žogu, iekšpagalmu, nojumju, ietvju, lieveņu un garāžu remontam. Pēc tam dārzā pievienojiet augsni, lai iestādītu zāli, ziedus utt. Sētas pagalmu var izkārtot pēdējo.
- Pirms augu iegādes noskaidrojiet saules gaismas intensitāti dārzā. Ja ir pietiekami ēnains, jo ir daudz koku, iegādājieties augus, kuriem nevajag daudz saules.
- Apspriediet savas idejas ar stādu pārdevēju un lūdziet viņam ieteikt jūsu īpašumam piemērotus augu veidus.
- Apsveriet dārza kopšanas laiku. Ja esat aizņemts, izvēlieties vienkāršu dārza iekārtojumu.
- Ja palodze ir pietiekami zema, izvēlieties krūmus vai tos, kas ložņā zemē, lai tie neaizkavētu skatu.
Padomi
- Daudzos būvmateriālu un labiekārtošanas veikalos valda komfortabla atmosfēra un tie nodrošina pilnu krājumu īpašuma remontam.
- Esi pacietīgs. Renovācijas izmaksas bieži vien pārsniedz budžetu vai arī darba gaita nav paredzēta.
- Veiciet remontu pareizajā veidā. Problēmas ignorēšana ietaupīšanas dēļ nākotnē radīs vilšanos.
