Aizdevuma procenti ir naudas summa, kas kreditoriem samaksāta papildus pamatsummai (pamatsummai), jeb aizņemtās naudas summai. Procenti parasti tiek uzrādīti procentos, jo procentu likme ir daļa no pamata aizdevuma. Hipotekārais kredīts ir aizdevuma veids, ko izmanto, lai finansētu īpašuma iegādi. Jūs varat aprēķināt procentus, kas samaksāti par hipotekāro kredītu, izmantojot procentu likmi, pamatsummu (īpašuma cenu) un aizdevuma nosacījumus (maksājumu ilgumu un biežumu). To var izdarīt vairākos veidos, atkarībā no turētās informācijas veida un personīgajām vēlmēm.
Solis
1. metode no 3: Ātra un vienkārša skaitīšana
1. solis. Izmantojiet hipotekārā kredīta kalkulatoru
Internetā ir dažādi tiešsaistes kalkulatori, lai aprēķinātu ikmēneša maksājumus un procentus, ievadot nepieciešamo informācijas daudzumu. Mēģiniet meklētājprogrammā ievadīt atslēgvārdu "hipotekārā kredīta kalkulators". Parasti šajā kalkulatorā ir jāievada aizdevuma dati, piemēram, gadu skaits, gada procentu likme un aizdevuma pamatsumma. Pēc tam vienkārši nospiediet "aprēķināt", un aprēķina rezultāts parādīsies kopā ar citu informāciju.
- Šis kalkulators ir noderīgs arī hipotēku plānu salīdzināšanai. Piemēram, jūs varat nosvērt aizdevumu uz 15 gadiem ar 6% procentu likmi vai 30 gadu aizdevumu ar 4% procentu likmi. Kalkulators palīdzēs jums redzēt, ka, pat ja procenti ir lielāki, 15 gadu opcija maksā mazāk.
- Neaizmirstiet, ka tiešsaistes kalkulatori bieži piedāvā likmes, kas ir daudz zemākas par to, ko jūs faktiski varat iegūt. Tāpēc vislabāk ir saņemt procentu likmes no reāliem aizdevējiem, nevis paļauties uz tiešsaistes hipotēku kalkulatoriem.
2. solis. Aprēķiniet kopējos procentus, izmantojot aizdevuma maksājumus
Līdzīgi kā iepriekš aprakstītajai metodei, šī metode ļauj aprēķināt kopējos aizdevuma procentus, kas tiks izmaksāti, pieņemot, ka ikmēneša maksājuma summa ir zināma. Šeit jūs reizināsit ikmēneša maksājumu skaitu ar maksājumu skaitu, lai iegūtu visu aizdevuma termiņa laikā samaksāto summu.
- Sāciet, atrodot ikmēneša maksājumu no pašreizējā rēķina vai aizdevuma līguma.
- Pēc tam reiziniet ikmēneša maksājumu skaitu ar maksājumu skaitu.
- Atņemiet aizdevuma pamatsummas kopējo maksājumu. Rezultāts ir kopējā aizdevuma termiņa laikā samaksātā procentu summa.
- Piemēram, iedomājieties, ka jūs maksājat USD 1 250 000 mēnesī 15 gadus par 180 000 USD galveno aizdevumu. Reiziniet 1 250 000 IDR ar maksājumu skaitu 180 (12 maksājumi gadā*15 gadi), lai iegūtu 225 000 000 IDR. Kopējie samaksātie procenti ir 225 000 000 IDR - 180 000 000 IDR, kas ir 45 000 000 IDR.
2. metode no 3: procentu aprēķināšana, izmantojot izklājlapu programmu
1. solis. Izprotiet izmantoto funkciju
Hipotēkas procentus var viegli aprēķināt, izmantojot izklājlapu programmu. Šī funkcija, kas parasti ir pieejama kopējās izklājlapu programmās (Microsoft Excel, Google izklājlapas un Apple Numbers), ir pazīstama kā CUMIPMT, kas ir saīsinājums no kumulatīvā procentu maksājuma. Šī funkcija apstrādā tādu informāciju kā procentu likme, maksājuma summa un aizdevuma pamatsumma, lai iegūtu visu aizdevuma termiņa laikā samaksāto procentu summu. Pēc tam sadaliet rezultātus, lai iegūtu katru mēnesi vai gadu samaksāto procentu summu.
Vienkāršības labad mēs pievērsīsimies CUMIPMT funkcijai. Process un ievade būs identiska vai ļoti līdzīga citām izklājlapu programmām. Ja rodas problēmas, konsultējieties ar palīdzības etiķeti vai klientu apkalpošanas dienestu
2. solis. Izmantojiet funkciju CUMIPMT
Šo funkciju var izmantot, lai noteiktu samaksātos procentus. Sāciet, ievadot = CUMIPMT ( uz izklājlapu. Programma lūgs aizpildīt šādu informāciju: (likme, nper, pv, sākuma_periods, beigu_periods, tips).
- likme ir ikmēneša procentu likme. Atkal šī ir gada procentu likme, dalīta ar 12 un uzrādīta kā decimālskaitlis. Piemēram, šeit 6%gada procenti tiek uzrādīti kā 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper ir saīsinājums no "periodu skaita", t.i., kopējais maksājumu skaits. Ikmēneša maksājumiem šis skaitlis ir 12 reizes lielāks par aizdevuma gadu skaitu.
- pv nozīmē "pašreizējā vērtība". Šeit ievadiet aizdevuma pamatsummu (aizdevuma lielumu).
- sākuma_periods un beigu_periods apzīmē procentu aprēķināšanas laika posmu. Lai aprēķinātu procentus aizdevuma darbības laikā, ievadiet 1 collu sākuma_periods un vērtību nper uz beigu_periods.
- tipa attiecas uz laiku, kad maksājums tiek veikts katrā periodā; 0 maksājumiem mēneša beigās un 1 - mēneša sākumā. Lielākā daļa aizdevumu izmanto 0 iespēju.
- Ievadiet informāciju un beidziet ar ")", lai aizvērtu funkciju. Pēc tam nospiediet taustiņu Enter, lai saņemtu atbildi.
Solis 3. Analizējiet rezultātus
Funkcija CUMIPMT parādīs kopējos aizdevuma procentus, kas jāmaksā. Lai atrastu katru mēnesi vai gadu samaksātos procentus, vienkārši sadaliet ienesīgumu ar katru maksājumu skaitu vai aizdevuma gadu skaitu.
Šis skaitlis tiks parādīts arī kā negatīvs skaitlis. Tas nenozīmē, ka esat ievadījis informāciju nepareizi; Programma procentus uzrāda kā izdevumus, tāpēc skaitlis ir negatīvs. Reiziniet ar -1, lai palīdzētu jums saprast vai izmantot skaitli
3. metode no 3: Hipotēkas aprēķināšana manuāli
1. solis. Izprotiet vienādojumu
Lai varētu aprēķināt hipotekārā kredīta procentus, kas jāmaksā, mēs aprēķināsim ikmēneša maksājumu, pēc tam izmantosim vienkāršo 1. metodes metodi. Mēneša maksājumu vienādojums ir šāds: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Solis 2. Pievienojiet informāciju vienādojumam
Lai atrastu ikmēneša maksājuma summu, jums būs jāievada pamatsumma, ikmēneša procentu likme un maksājumu skaits. Jūs varat viegli iegūt informāciju aizdevuma līgumā vai paredzamajā aizdevuma piedāvājumā. Pirms izmantojat aprēķinos, vēlreiz pārbaudiet šo informāciju, lai pārliecinātos par tās precizitāti.
- Piemēram, iedomājieties, ka jums ir hipotēkas kredīts 100 000 ASV dolāru apmērā ar 6% gada procentiem uz 15 gadiem. Jūs ievadāt $ 100 000 par "P" un ikmēneša procentu likmi par "r" (kas ir 6% aka 0,06 dalīts ar 12, kas veido 0,05 aka 0,5%). Ievadiet “n” maksājumu skaitu 15 gadu laikā, kas ir 12*15 jeb 180 reizes.
- Šajā piemērā pilnīgs vienādojums izskatītos šādi: M = 100,0000 USD, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100 000 000 { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Solis 3. Vienkāršojiet vienādojumu, pievienojot 1 ar "r"
Vienkāršojiet terminu, veicot pirmo soli aprēķinu secībā, pievienojot 1 un "r" iekavās vienādojuma augšpusē un apakšā. Šis solis vienkāršos vienādojumu.
Vienkāršojot, vienādojums izskatās šādi: M = Rp100 000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100 000 000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1005)^{180} -1}}}
Solis 4. Atrisiniet eksponentu/jaudu
Tagad iepriekšējā soļa rezultāts ir jāpaaugstina līdz "n" pakāpei. Neaizmirstiet, ka tikai skaitļi iekavās tiks paaugstināti līdz pakāpei, nevis ārējais "r" vai -1 vienādojuma beigās.
Paaugstinot līdz jaudai, šis vienādojums izskatās šādi: M = Rp. 100 000 0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp. 100 000 000 { frac {0, 005 (2, 454))} {2, 454-1}}
Solis 5. Vienkāršojiet vēlreiz
Šeit jums jāreizina pēdējā posma rezultāta augšējā puse (skaitītājs) ar "r" un jāatņem apakšējā puse (saucējs) ar 1.
Tagad vienādojums izskatās šādi: M = Rp100 000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = 100 000 000 Rp { frac {0, 01227} {1, 454}}}
6. solis. Sadaliet skaitītāju ar saucēju
Pēc kopīgošanas vienādojuma piemērs izskatās šādi: M = 100 000 000 Rp (0,008439) { displaystyle M = 100 000 000**(0,008439)}
7. solis. Reiziniet iepriekšējā aprēķina rezultātu ar "P"
Rezultāts ir jūsu ikmēneša maksājums.
Šajā piemērā reizinājums ir (Rp 100 000 000)*(0,008439) vai Rp.843,900. tik liels ir jūsu ikmēneša maksājums
8. solis. Aprēķiniet samaksātos procentus, izmantojot informāciju par aizdevuma maksājumu
Izmantojot šo informāciju, tagad varat aprēķināt kopējos procentus un ikmēneša samaksātos procentus. Abi ļauj salīdzināt procentu maksājumus starp vairākiem aizdevuma plāniem un noteikt, kurš jums ir vislabākais.
- Ikmēneša samaksātie procenti tiek iegūti, atņemot "P" ar "n" un dalot rezultātu ar ikmēneša maksājumu "M".
- Saņemiet samaksātos procentus, reizinot ikmēneša maksājumu "M" ar "n", pēc tam atņemot ar "P".
