Atrodiet jaunu māju pirms vecās mājas izpārdošanas, vai arī esat spiests uz laiku pārcelties oficiāla biznesa vajadzībām un vēlaties iegūt papildu naudu hipotēkas segšanai? Vai vēlaties izmēģināt ieguldījumus īpašumā? Lai kāds būtu iemesls, jūs vēlaties ātri izīrēt māju, lai ienākumi nonāktu tieši jūsu makā. Tomēr, pieliekot nelielu piepūli sava īpašuma mārketingā un izvēloties īrniekus, kā arī ievērojot noteikumus par mājas īri, jūs ietaupīsiet daudz laika, pūļu un naudas.
Solis
1. metode no 3: Nomas cenas noteikšana
1. solis. Atrodiet salīdzināšanas īpašumu
Protams, jūs vēlaties pēc iespējas ātrāk izīrēt māju par augstu cenu. Mājas, kuru gatavojaties īrēt, salīdzināšana ar citām īrējamām mājām jūsu reģionā ir labākais veids, kā noteikt īres cenas.
- Meklējiet īrējamas mājas savā reģionā, izmantojot nekustamā īpašuma aģenta vietni vai tādu vietni kā OLX. Atrodiet mājas, kuru izmērs ir līdzīgs, tajās ir vienāds vannas istabu un guļamistabu skaits, tās ir līdzīgā stāvoklī un ir vairāk vai mazāk viena vecuma. Varat arī izlikties par potenciālo īrnieku un paskatīties apkārt, lai atrastu salīdzināmas mājas, lai tās salīdzinātu ar savējo.
- Ik pēc pāris dienām pārbaudiet, vai vietnē nav reklāmu. Reklāmas pazušana ir zīme, ka māja ir veiksmīgi izīrēta. Varat arī sazināties ar reklāmdevēju, lai pajautātu, vai viņa mājas joprojām tiek izīrētas. Jautājot, jūs uzzināsit saprātīgu īres cenu savai mājai.
Solis 2. Pirms izīrējat māju, salabojiet to
Pirms mājas izīrēšanas jums var šķist, ka ir jānovērš visas mājas problēmas. Tomēr koncentrējieties uz remontu, kas palielinās mājas īres cenu.
- Veiciet remontu tā, lai jūsu māja atbilstu IMB un citiem noteikumiem, lai nākotnē nerastos juridiskas problēmas.
- Ja jūsu mājas atbilst IMB prasībām, koncentrējieties uz īstermiņa remontu, lai palielinātu īres maksu, piemēram, paklāju tīrīšanu, krāsošanu vai aizkaru maiņu. Ilgtermiņa remonts, piemēram, jumta nomaiņa, parasti nepaaugstinās īres cenu pārāk daudz, tāpēc jums tas nav jādara, ja vien netiek bojātas noteiktas mājas daļas.
3. Apsveriet priekšrocības, ko jūs varētu saņemt, īrējot māju
Pirms mājas remonta vai reklāmas, aprēķiniet ienākumus, ko saņemsiet no mājas, pēc tam salīdziniet tos ar materiālajiem izdevumiem, kas jums jāiztērē. Ņemiet vērā arī problēmas, ar kurām jūs saskarsities kā mājas īpašnieks.
- Kad esat uzzinājis vidējo mājas īres cenu jūsu reģionā, apsveriet, vai īres cena ir ieguldītā laika un pūļu vērta.
- Ja šī ir pirmā reize, kad īrējat māju, vai arī jums ir grūti tikt galā ar īrniekiem, remontēt māju un iekasēt īri, apsveriet iespēju maksāt īpašuma pārvaldniekam. Samaksājot pusi no pirmā mēneša īres maksas un 10% no nākamo mēnešu īres maksas, īpašuma pārvaldnieks parūpēsies par visu, kas attiecas uz jūsu īrēto īpašumu. Nauda, ko tērējat nekustamā īpašuma pārvaldniekam, var nebūt nekas, salīdzinot ar laika un miera ietaupījumiem.
2. metode no 3: mājas reklāma
1. solis. Ievietojiet reklāmas stratēģiskās vietās
Tas, kā jūs reklamēsit savu īrēto māju, būs atkarīgs no mājas atrašanās vietas. Lai gan tagad daudzi mājas īres sludinājumi ir atrodami internetā, reklamēšanai izmantotās vietnes un citi izmantotie reklāmas līdzekļi var atšķirties.
- Ja neesat abonējis vietējo laikrakstu, laiku pa laikam to iegādājieties un izlasiet sleju Sludinājumi. Ja atrodat daudz izīrējamu māju sludinājumu, iespējams, varēsiet reklamēt savu māju vietējā laikrakstā.
- Reklamējiet māju vietnē, kurā ir daudz vienlīdzīgu māju. Reklamēšanai izmantojiet arī video un sociālo tīklu vietnes. Piemēram, uzņemiet mājas ekskursijas videoklipu, pēc tam augšupielādējiet to pakalpojumā YouTube un saistiet videoklipu savā reklāmā.
- Pētījumi rāda, ka piektdienās publicētās reklāmas saņem lielāku datplūsmu nekā citās dienās ievietotās reklāmas, jo potenciālie īrnieki mēdz meklēt nedēļas nogalēs.
2. solis. Reklamējiet savās mājās
Daži cilvēki savās mājas reklāmās neiekļauj adreses, tāpēc viņi var vispirms sakārtot māju, pirms to parāda potenciālajiem īrniekiem. Tomēr nekas nepareizs nav mēģinājums piesaistīt satiksmes dalībnieku uzmanību, kuri iet garām jūsu mājai.
- Lai gan savā mājaslapā varat ievietot vienumu “Iznomāšanai”, reklāma, kas izskatās profesionāli, ir viegli lasāma un izceļas, potenciālajiem īrniekiem patiks vairāk, it īpaši, ja mērķauditorija tiek atlasīta noteiktā īrnieku segmentā. Veltiet laiku, lai izveidotu pievilcīgu reklāmu, vai palūdziet drukāšanas dienestam noformēt reklāmu jūsu mājām. Reklāmā iekļaujiet informāciju par īpašumu, piemēram, istabu un vannas istabu skaitu, kā arī mājas īpašības.
- Ja jūsu mājas ir atbrīvotas, apsveriet iespēju atvērt logus un ieslēgt apgaismojumu naktī (īpaši noteiktās vietās, piemēram, virtuvē vai dzīvojamā istabā), lai potenciālie īrnieki varētu redzēt, kas atrodas jūsu mājās.
- Sarīkojiet savās mājās kādu interesantu notikumu, piemēram, mazgājiet noliktavu. Ļaujiet arī potenciālajiem īrniekiem apstāties un apskatīt māju.
Solis 3. Radoši atrodiet potenciālos īrniekus
Lai gan dažreiz jums vienkārši ir jāreklamējas un jāgaida, parasti jums ir jābūt aktīvākam, lai atrastu potenciālos īrniekus, lai jūsu māja tiktu pārdota ātrāk.
- Lai gan jums vajadzētu būt uzmanīgiem, izīrējot māju ģimenei vai tuviem draugiem, jo jūsu biznesa attiecības var būt personiskas, jūs varat lūgt viņus dalīties ar informāciju par jūsu mājām. Turklāt izplatiet skrejlapas par mājām vietās, kuras bieži apmeklējat. Izmantojiet arī sociālo tīklu vietnes un lūdziet draugiem un ģimenei dalīties ar jūsu ziņām par mājām.
- Ja jums nekavējoties jāatrod īrnieks vai esat reklamējies bez panākumiem vairākus mēnešus, iespējams, jums būs jāpiedāvā papildu stimuli papildus īres maksas pazemināšanai. Piedāvājiet komisijas maksu cilvēkiem, kuri novirza potenciālos īrniekus, pazeminiet pirmā mēneša īres maksu, dažus mēnešus sedziet daļu no elektrības rēķina vai atļaujiet mājdzīvniekus, ja iepriekš tos neatļāvāt. Piesaistiet potenciālos īrniekus, taču esiet uzmanīgi, izvēloties īrniekus.
3. metode no 3: pareizā īrnieka izvēle
1. solis. Neuzņemieties risku
Vislabāk ir atstāt māju brīvu, nevis izīrēt sliktajiem īrniekiem, jo slikti īrnieki var maksāt daudz naudas un pūļu. Padariet savu māju pievilcīgu labiem īrniekiem, piemēram, pazeminot īres maksu vai remontējot māju, nevis pazeminot īrnieku standartus.
- Paturiet prātā, ka ļaut kādam citam ieņemt jūsu māju, it īpaši, ja jūs gatavojaties atgriezties mājā vai pārdot to vēlāk, ir liels lēmums, kas rūpīgi jāapsver.
- Pirms mājas izīrēšanas izveidojiet racionālu, detalizētu, godīgu un likumīgu īrnieku atlases procesu, lai atrastu labākos īrniekus.
2. solis. Rūpīgi izvēlieties īrniekus
Īrnieka izvēle, tikai uzdodot dažus jautājumus, nav prātīga un var būt postoša. Izmantojiet savus instinktus īrnieku "pārmeklēšanai", taču neaizmirstiet pārbaudīt viņu sniegtās informācijas pamatotību.
- Izveidojiet veidlapu un palūdziet potenciālajiem īrniekiem aizpildīt tādus datus kā vārds, dzimšanas datums, ID kartes numurs, kontaktinformācija, pēdējo piecu gadu adrese, pašreizējā un iepriekšējā nodarbinātība, ārkārtas kontaktpersona un apstiprinājums sazināties ar biroju/veco mājas īpašnieks. Kad potenciālais īrnieks ir aizpildījis veidlapu, palūdziet viņam to parakstīt. Veidlapu paraugus var lejupielādēt internetā.
- Pārliecinieties, ka potenciālie īrnieki pilnībā aizpilda veidlapu. Ja tas tiek uzskatīts par nepieciešamu, lūdziet īrniekam samaksāt pieteikuma maksu. Pēc tam pārbaudiet potenciālā īrnieka ieceļošanas un nodarbinātības datu pamatotību un sazinieties ar tās mājas īpašnieku, kuru potenciālais īrnieks ir nomājis.
- Veiciet potenciālo īrnieku iepriekšējo pārbaudi, samaksājot noteiktu naudas summu. Sazinieties ar specializētu uzņēmumu, lai veiktu iepriekšēju pārbaudi. ASV varat sazināties ar Smartmove, kuru pārvalda TransUnion un kas piedāvā vienkāršu fona pārbaudes procesu.
3. solis. Ievērojiet piemērojamos noteikumus
Potenciālo īrnieku selektīva izvēle nenozīmē, ka varat diskriminēt noteiktus potenciālos īrniekus. Potenciālo īrnieku diskriminācija ir likuma pārkāpums, un par to var ziņot varas iestādēm. Jums arī jāzina un jāievēro visi noteikumi par mājas īri.
- ASV nedrīkst diskriminēt pēc etniskās piederības, krāsas, dzimuma, nacionālās izcelsmes, reliģijas vai potenciālo īrnieku ģimenes stāvokļa. Patiesībā jūs neesat mudināts lūgt šo informāciju.
- Izveidojiet īrnieka pieteikuma un noraidīšanas vēstules kopiju, ja tāda ir. Sīkāk izskaidrojiet, kāpēc jūs noraidāt konkrētu īrnieku, piemēram, ienākumu, uzvedības utt. Dēļ.
- Sagatavojiet skaidrus līgumus potenciālajiem īrniekiem. Pārliecinieties, ka līgums atbilst nomas noteikumiem jūsu reģionā. Līgumu paraugi ir pieejami dažādās vietnēs, piemēram, https://www.uslegalforms.com/ vai
- Pirms mājas atslēgu izsniegšanas veiciet rūpīgu pārbaudi un palūdziet īrniekam aizpildīt veidlapu saskaņā ar vietējiem tiesību aktiem. Fotografējiet mājas stāvokli, pirms īrnieki to ieņem.
Padomi
- Jums tiks uzlikts naudas sods, ja, izīrējot mājokli, pārkāpsit likumus par mājokli, pat ja to nedarījāt ar nodomu. Ja jums nepalīdz nekustamo īpašumu uzņēmums, iepazīstieties ar likumu, lasot to tiešsaistē, un lūdziet notāram pārskatīt nomas līgumu, lai pasargātu jūs no tiesas prāvām.
- Remontējot savas mājas, priekšroku dodiet būvniecībai, ūdenim, elektrībai vai durvju/logu remontam. Pēc tam veiciet grīdas krāsošanu, tīrīšanu un remontu. Ja jūs vispirms krāsojat māju, citi remontdarbi var sabojāt krāsu, un, ja jūs veicat grīdas remontu pirms jebkādu citu remontu veikšanas, grīda var kļūt netīra vai saskrāpēta.
- ASV likumi pieprasa rakstiski paskaidrot iemeslus, kādēļ jūs noraidāt konkrētu potenciālo īrnieku. Piemēram, ja jūs noraidījāt potenciālo īrnieku zemā kredītreitinga dēļ, norādiet iemeslu un pēc tam lūdziet potenciālajam īrniekam sazināties ar kredītu ziņošanas biroju, lai iegūtu vairāk informācijas.
