Darījuma (kopīgs) konts būtībā ir bankas konts, kuru kontrolē trešā persona. Parasti šo kontu pircēji un pārdevēji izmanto darījumos ar nekustamo īpašumu. Pārdevējs parasti pieņem pircēja depozītu un atver kopīgu kontu ar aģentu vai uzņēmumu. Darījuma konta darbinieki pārrauga slēgšanu un nodrošina, ka abas puses saņem savu pienākošos summu. Jūs varat arī izveidot darījuma kontu, ja saimnieks atsakās veikt dzīvokļa remontu vai ja vēlaties izveidot īpašu kontu, lai apmaksātu ikmēneša rēķinus.
Solis
1. metode no 3: kopīga konta atvēršana nekustamajam īpašumam
1. solis. Nosakiet, kāpēc jums ir nepieciešams darījuma konts
Darījuma kontā ir līdzekļi, tāpat kā bankas kontā, izņemot to, ka naudu tur darījuma uzņēmums. Darījuma uzņēmums pārskaitīs naudu tikai tad, ja tiks izpildīti nosacījumi.
Darījumiem ar nekustamo īpašumu parasti tiek izmantoti kopīgi konti. Ja tiek ievēroti pārdošanas noteikumi, darījuma aģents pārskaitīs naudu pārdevējam. Tādējādi darījuma aģents garantē darījumu un nodrošina, ka abas puses pilda savas saistības
2. solis. Izlasiet pirkuma noteikumus
Darījuma konts tiek izveidots, izmantojot darījuma aģentu. Nekustamā īpašuma aģenti parasti norāda pirkuma līgumā izmantotā darījuma uzņēmuma nosaukumu. Atrodiet pirkuma līgumu un izlasiet to, lai atrastu izmantojamā darījuma uzņēmuma nosaukumu.
Ja mājas pirkšanai un pārdošanai izmantojat aģentu, viņam vai viņai ir jārūpējas par darījuma konta izveidi
Solis 3. Atrodiet savu darījuma aģentu
Jūs varat pārdot savu māju “privāti”, kas nozīmē, ka neizmantojat nekustamā īpašuma aģentu. Šajā situācijā jums jāatrod darījuma aģents. To var atrast vairākos veidos:
- Jautājiet bankai.
- Meklēt, izmantojot internetu. Ierakstiet “darījuma uzņēmums” un pilsētas nosaukumu savā iecienītākajā meklētājprogrammā. Jūs varat zvanīt uz norādīto numuru.
- Sazinieties ar īpašuma apdrošināšanas aģentūru. Dažreiz šīs aģentūras izveidos arī kopīgus kontus.
Solis 4. Apkopojiet nepieciešamo informāciju
Lai atvērtu kontu, jums būs jāsniedz noteikta informācija darījuma uzņēmumam. Informācija var nedaudz atšķirties atkarībā no uzņēmuma, taču parasti tiek prasīts:
- Pārdevēja vārds un adrese
- Pircēja vārds un adrese
- Pirkuma cena, adrese un īpašuma apraksts
- Cita ziņojuma informācija, piemēram, kas veica pārbaudi
- Informācija par finansējumu
- Īre, ja tāda ir
- Visi pārdošanā iesaistītie privātīpašumi
- Depozīta summa, kas jāiekļauj darījuma kontā
Solis 5. Apmeklējiet darījuma uzņēmumu
Organizējiet tikšanos, lai jūs varētu aizpildīt nepieciešamo dokumentāciju. Gan pārdevējs, gan pircējs var atvērt darījuma kontu, lai gan parasti to dara pārdevējs. Līdzi jāņem depozīta nauda un jāapspriež pārdošanas nosacījumi.
Atcerieties, ka darījuma aģents ir pārliecināts, ka gan pārdevējs, gan pircējs pilda savas saistības. Par šo pienākumu jums vajadzētu runāt ar darījuma aģentu. Līdzi jāņem pirkuma līguma kopija, jo šeit ir uzskaitīta lielākā daļa saistību
6. solis. Pieņemiet darījuma numuru
Šis identifikācijas numurs būs nepieciešams ikreiz, kad uzdodat jautājumu vai saņemat atjauninājumus no darījuma aģenta. Glabājiet to viegli pieejamā vietā, piemēram, piezīmē makā vai tālrunī.
2. metode no 3: darījuma nomas darīšana
1. solis. Nosakiet uzlabojumus, kas jāveic
Dažās jomās jūs varat atlikt īri no saimniekiem, kuri neveic pienācīgu remontu. Šie remonti nevar būt nelieli, piemēram, nelielas plaisas sienā vai trūkstošs linolejs vai flīzes.
No otras puses, darījuma darījumu var izmantot tikai būtiskiem uzlabojumiem un tas nopietni apdraud veselību un drošību. Piemēram, ja sildītājs ziemā neieslēdzas, šie draudi tiek uztverti nopietni
2. Paziņojiet saimniekiem par šiem draudiem
Parasti likums pieprasa, lai jūs pirms iznomāšanas pārtraukšanas dodat saimniekiem pietiekami daudz laika, lai veiktu remontu. Tāpēc jums ir jāiesniedz izīrētājam izziņa, ka ir jāveic remonts.
- Skaidri aprakstiet dzīvokļa problēmu.
- Tāpat skaidri uzrakstiet, ka problēma ir jānovērš pēc iespējas ātrāk.
- Noteikti ierakstiet vēstuli un nosūtiet to, vēlams to, kurā ir paziņojums, ka adresāts ir saņēmis vēstuli. Saglabājiet kvīti kā pierādījumu tam, ka izīrētājs ir saņēmis sertifikātu.
Solis 3. Pagaidiet
Saimniekiem parasti tiek dots “saprātīgs” laiks remonta veikšanai. Ja nodarījums ir nopietnāks, saimniekam pēc iespējas ātrāk jārisina problēma.
Parasti, ja saimnieks nerīkojas 30 dienu laikā, jums vairs nav jāgaida. Jūs jau varat vērsties tiesā un lūgt "darījuma nomu"
Solis 4. Iegūstiet veidlapu no darbiniekiem
Izmantojot nomas darījumu, jūs nemaksājat īri tieši saimniekam. Tā vietā jūs to noguldāt darījuma darījumā, kas uzkrājas, līdz saimnieks veic remontu. Ja vēlaties noslēgt darījuma nomu, tiesas darbinieki nodrošinās jums aizpildāmu veidlapu.
Šīs veidlapas nosaukums var būt “Pieteikums un apliecinājums īrnieka īres darījuma darījumam”, “Lūgumraksts par darījuma nomas darījumu” vai kāds cits nosaukums
5. solis. Aizpildiet veidlapu
Pārliecinieties, vai informācija ir ievadīta pareizi, izmantojot melnu tinti vai rakstāmmašīnu. Dažos reģionos varat lejupielādēt veidlapas un ievadīt informāciju tieši. Lai gan katra veidlapa ir atšķirīga, jums parasti tiek prasīts:
- Jūsu vārds un adrese
- Saimnieka vārds un adrese
- Nomas summa
- Bīstami īpašuma apstākļi
- Paziņojuma datums saimniekam
- Ka jūs lūdzāt īres darījumu
- Tavs paraksts
6. darbība. Paziņojumus par rīcību nosūtiet saimniekiem
Tā kā jūs veiksiet darījuma nomu, par to jāpaziņo saimniekam. Parasti jūs varat nosūtīt lūgumraksta kopiju, kā arī “izsaukumu”, kas ir juridisks dokuments, ko var iegūt tiesā.
Jautājiet tiesas darbiniekiem par pieņemto apkalpošanas metodi
7. solis. Apmeklējiet sesiju
Pirms tiesnesis veic nomas darījuma darījumu, jums jāapmeklē tiesas sēde. Jums jāpaskaidro iemesli, kāpēc tika apturēta nomas darbība un darījuma darījums. Pārliecinieties, ka esat pierādījis, ka jums ir:
- Liecinieki, kuri var apliecināt bīstamos apstākļus īpašumā
- Fotoattēli vai video par apdraudējumiem īpašumā.
- Paziņojuma kopija saimniekam
8. solis. Maksājiet īri uz darījuma kontu
Ja tiesnesis izveidotu darījuma kontu, šeit būtu regulāri jāmaksā īre. Noteikti turpiniet maksāt īri, jo tiesnesis var aizvērt darījuma līgumu, ja esat nolaidīgs.
- Tiesnesis var dot rīkojumu nodot saimniekam daļu naudas līdzekļu vai visu naudu, lai palīdzētu remontā.
- Ja saimnieks atsakās veikt remontu, visa nauda darījumā tiek atgriezta jums.
3. metode no 3: personīgā darījuma konta izveide
1. solis. Nosakiet savas vajadzības
Personīgie darījuma konti ir diezgan noderīgi tiem, kam ir grūtības kontrolēt izdevumus. Šis konts tehniski nav darījuma darījums; neviena trešā puse nepārrauga kontu. Tomēr jūs varat gūt peļņu, sadalot naudu atsevišķos kontos. Privātos darījumus bieži izmanto šādiem mērķiem:
- Ikmēneša izdevumi, piemēram, ceturkšņa rēķins par auto apdrošināšanu vai ikgadējs sporta zāles abonements. Personīgais darījuma darījums var palīdzēt ietaupīt nepieciešamos līdzekļus šiem izdevumiem.
- Negaidīta slodze. Tie ir nelieli, bieži vien neparedzēti izdevumi, piemēram, dāvanas ballīšu saimniekiem, negaidītas veterinārārsta maksas, automašīnu remonts utt.
2. solis. Aprēķiniet nepieciešamo līdzekļu summu
Lai uzzinātu ikmēneša izmaksu summu, jums ir jāseko savam rēķinam par gadu. Jums jāpievērš uzmanība arī neparedzētiem izdevumiem, piemēram, dāvanām par uzaicinājumu uz ballīti. Ikmēneša maksas var būt šādas:
- Auto apdrošināšanas prēmija
- Automašīnas reģistrācija
- Automašīnu remonts un apkope
- Dzīvības apdrošināšanas prēmija
- Konferences maksa
- Veterinārārsta maksa
- Klāt
- Iepirkšanās brīvdienās
- Mācību maksa vai mācību maksa
3. Atveriet krājkontu
Jums būs jāatver atsevišķs krājkonts (vai termiņnoguldījuma konts), ko var izmantot noteiktiem mērķiem, piemēram, rēķinu apmaksai, kas nav reizi mēnesī. Varat arī atvērt atsevišķus kontus katram izdevumam, kas nav ikmēneša izdevums, lai gan to pārvaldīšana var būt sarežģīta.
- Lai pareizi finansētu savu kontu, saskaitiet visas savas ikmēneša maksas un daliet ar 12. Šī ir summa, kas katru mēnesi jāiemaksā jūsu kontā.
- Ieteicams ieslēgt automātisko depozītu, lai summa tiktu tieši atskaitīta no jūsu ikmēneša algas. Ja jums tiek maksāts reizi divās nedēļās, daliet to ar 26.
Solis 4. Maksājiet ikmēneša maksu no darījuma konta
Ja rodas neparedzēti maksājumi, neaizmirstiet izņemt līdzekļus no darījuma konta. Tādā veidā jums nav jāizņem regulārais uzkrājumu atlikums un/vai norēķinu konts.
